동네똑순이

양도세·종부세, 2029년까지 이렇게 바뀝니다. 이번 세제개편안을 보면 방향이 분명합니다.  앞으로 부동산 세금은  "얼마나 오래 갖고 있었느냐" <  "실제로 거주했느냐"  를  훨씬 중요 하게 봅니다.  그리고 2026년에 한 번에 바뀌는 게 아니라  2029년까지 해마다 단계적 으로 바뀝니다.  언제 팔고 언제 보유할지에 따라 세금이 크게 달라질 수 있다는 뜻입니다. 수십 개 항목 중에서 실수요자와 1~2주택자에게 실제로 영향이 큰 것만 추려서 정리했습니다. 1. 양도세 — 다주택 중과, 잠깐 풀렸다가 다시 조입니다 다주택자 양도세 중과세율은 이렇게 움직입니다. 2026년: 2주택 +20%p, 3주택 +30%p 2027년: 2주택 +5%p, 3주택 +10%p (대폭 완화) 2028년: 2주택 +10%p, 3주택 +15%p 2029년: 2주택 +20%p, 3주택 +30%p (원상복귀) 즉 다주택자가 집을 정리할 생각이 있다면 2027년이 세 부담이 가장 가벼운 해 가 됩니다.  매물이 2027년에 몰릴 수 있다는 얘기이기도 합니다. 또 하나,  조정대상지역의 일시적 2주택 양도기한  이  2026년 10월 1일부터 3년에서 2년으로 단축 됩니다.  이사 등으로 잠시 2주택이 된 분들은 기존 집 매도 일정을 다시 확인하셔야 합니다. 2. 장기보유특별공제 — "보유"는 죽고 "거주"만 남습니다 1세대 1주택 장특공제(연간 공제율)가 이렇게 바뀝니다. 2026년: 거주 연 4% + 보유 연 4% 2028년: 거주 연 6% + 보유 연 2% 2029년: 거주 연 8% + 보유 공제 폐지 말이 어려우니 예를 들어보겠습니다.  10년 보유 했지만 거주는 2년 만 한 A씨 가 집을 판다면 2026 년에 팔면: 거주 8% + 보유 40% = 공제율 48% 2028년에 팔면: 거주 12% + 보유 20% = 공제율 32% 202...

  1. 부동산 시장의 변곡점, 양도세 중과 유예 종료 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 감자는 단연 '다주택자 양도소득세 중과 유예 종료' 소식입니다. 정부는 지난 2022년 5월부터 한시적으로 시행해 왔던 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 오는  2026년 5월 9일부로 종료 한다고 확정 발표했습니다.  "2026년 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 국내 아파트 단지의 모습 (출처: Pixabay)" 2. 양도세 중과세율, 얼마나 무서워지나? 2026년 5월 10일부터 조정대상지역 내 주택을 양도하는 다주택자에게는 기존의 혜택이 사라지고 무거운 가산 세율이 적용됩니다. 현재의 기본세율(6%~45%)에 더해지는 가산폭은 다음과 같습니다. 2주택자:  기본세율 +  20%p  가산 (최고 65%) 3주택 이상:  기본세율 +  30%p  가산 (최고 75%) 여기에 지방소득세 10%까지 더해지면 실질적인 최고 세율은 **82.5%**에 육박하게 됩니다. 또한, 보유 기간에 따라 양도 차익의 최대 30%까지 공제해주던  '장기보유특별공제'가 전면 배제 된다는 점이 가장 뼈아픈 대목입니다. 예를 들어 10년 이상 보유한 주택을 매도할 경우, 유예 기간 내에 파는 것과 그 이후에 파는 것은 세금 차이가 수억 원에 달할 수 있습니다. "다주택자 양도세 절세 전략을 통한 자산 관리의 중요성 (출처: Pixabay) 3. '5월 9일 계약분'까지 인정, 정부의 보완책 활용하기 시장의 급매물 쏟아짐과 혼란을 방지하기 위해 정부는 현실적인 보완책을 내놓았습니다. 당초에는 5월 9일까지 등기 이전이나 잔금 청산이 완료되어야 했으나, 개정안에 따르면 2026년 5월 9일까지 '매매계약 체결 및 계약금 지급'이 확인된 경우 까지 유예 대상에 포함하기로 했습니다. 실무 체크사항: 가계약금 송금만으로는 부족하며, 반드시 정식 매매계약서를 작성하고 금융 거래 내역을 통해 계약금 지급 사실을 입증할 수...